אני עובד במתכונת של One Stop Shop, כלומר אני מלווה אתכם מ-א' ועד ת' בכל מה שצריך.
כמלווה משקיעי נדל"ן ויועץ משכנתאות מוסמך, אני בקיא ויודע לענות על שאלותיכם.
אני עובד עם אנשי מקצוע מעולים אשר מספקים את כל שירותי המעטפת (עורכי דין, קבלני שיפוצים, נותני שירותים וכיוצא באלו).
שלא כמו סוכן נדל"ן, אני רק בצד שלכם בעסקה והאינטרס שלכם בלבד מכווין אותי.
אפיקי השקעה נרחבים
רכישת בניינים, נדל״ן מסחרי או חבילות רכישה של 5 דירות ומעלה.
"אין לי הרבה,
מהן האפשרויות שלי?"
אני שמח לומר שהשקעה בנדל״ן לא מחייבת סכומי עתק, וגם אנחנו, האנשים הרגילים, יכולים להכנס למשחק.
אני מלווה אנשים כמוני כמוך, עם הון עצמי נמוך לקניית דירות זולות. זאת תוך שאני מסייע ומספק את כל שירותי המעטפת, מציאת הנכס, ניהול משא ומתן, יעוץ משכנתה ושיפוץ אם צריך.
איך זה עובד?
ONE
STOP
SHOP
קודם כל נפגש, נשתה משהו ונכיר. כך אוכל להבין מה מתאים לך, מה המימון הקיים ומהן האפשרויות. תוך כדי נעשה סקירה של מצב השוק ונדבר על קונספט העבודה איתי. נסקור סוגיות של מיסוי, מימון או כל דבר נוסף נחוץ.
אם נבחר להתקדם, נבנה פרופיל השקעה, נחתום על הסכם עבודה ונצא לדרך.
פגישת הכרות
ביחס לפרופיל שבנינו ביחד, בהתחשב במימון, רצונות וצרכים אאתר לכם נכס. הנכס הזה יעמוד בכל היעדים שקבענו: תשואה, ערך, פוטנציאל השבחה ועוד.
איתור נכס
על מנת להבטיח עסקה נכונה ובטוחה, אני מבצע ״בדיקות שקידה״ מעמיקות ויסודיות לנכס. ״בדיקות שקידה״ נוגעות למיקום הנכס, הבניין, תב״ע, שלילת מפגעים אפשריים, תמהיל השוכרים והבעלים, מחירי שכירויות, מחיר למטר וכו׳. רק אחרי שהנכס עובר את כל הבדיקות, אנחנו מתקדמים הלאה.
בדיקות שקידה
בשעה טובה נחתם הסכם המכר והבעלות בדירה עוברת ללקוח, אליך. מזל טוב!
חתימה על הסכם מכר
אם יש צורך, אני מלווה את תהליך השיפוץ וההשבחה בעזרת העמדת אנשי מקצוע איכותיים ואמינים, יעוץ ריהוט, עיצוב וליווי צמוד של התהליך. אני מלווה ומפקח על התהליך, אתם לא תצטרכו להגיע לנכס בשום שלב.
ליווי שיפוץ והשבחה
בסמוך לקניית הנכס וקבלת החזקה בדירה, משכירים את הנכס לשוכרים מעולים. הלקוח אפילו לא צריך להגיע ולו פעם אחת לדירה. הנכס מושכר והשכירות החודשית נכנסת לחשבון הבנק.
השכרת הנכס
עזרה ותמיכה בכל בעיה שצצה. שליחת אנשי מקצוע מעולים לנכס בזמן אמת עד פתרון התקלה. הלקוח לא צריך להגיע לדירה בשום שלב.
ניהול בעיות שוטפות
השלב האחרון הוא מימוש הפוטנציאל ומכירה ברווח ניכר. לא משנה כמה שנים החזקתם בנכס,לא משנה כמה זמן עבר, אני שם. מימוש ומכירת הנכס מתבצעים תוך קבלת מחיר מקסימלי מבלי שאתם צריכים להגיע ולהראות את הדירה.
מימוש ומכירה ברווח
מהרגע שהתחלנו לעבוד ביחד, אני אתכם.
גם אם עברו שנים מאז חתימת העסקה, תמיד תוכלו להתקשר, להתייעץ, לשאול ואני אהיה זמין עם כל הנסיון והידע.
-
אני חי את הנדל״ן בשטח, מכיר את הרחובות, העסקאות והמחירים.
-
אני עובד עם אנשי המקצוע הטובים ביותר.
-
אני לא מתפשר, לא על אמינות ולא על מקצועיות.
-
אני מתחייב למחיר עסקה הנמוך ממחיר השוק בעשרות אלפי שקלים.
-
אני מתמקח בשבילכם כדי להשיג את מחיר הנכס הכי נמוך שאפשר.
למה לעבוד איתי?
בשוק הנדל"ן מסתובבים הרבה אנשים מאוד לא אמינים. אצלי, היושרה והאמינות באה לפני כל אינטרס בעיסקה מול הלקוח. כדי לאתר נכסים יוצאי דופן עבור הלקוחות, אני מסתובב בעצמי בשכונות, ברחובות ובבניינים. רואה עשרות דירות ומנהל את המשא ומתן בעצמי. משם, הדרך לעסקה במחיר מציאה - אפשרית. אני חי ונושם נדל"ן- כמשקיע וותיק בשוק וכדור שני למשקיעי נדל"ן, כיועץ משכנתאות מוסמך וכסטודנט לתואר שני בנדל"ן, אני לא מפסיק ללמוד ותמיד מעודכן.
בחמש השנים האחרונות ביצעתי והובלתי מעל ל- 150 עסקאות שוברות שוק ויוצאות דופן בייחודן. אחרי שנים בשטח, למדתי להתחבר רק למקצוענים ולאמינים ביותר ולנפות את הפחות אמינים ומקצועיים. מי שלא יהיה ישר ואחראי, לא יעבוד איתי ועם לקוחותיי (עורכי דין, מתווכים, סוכני נדל"ן, אנשי מקצוע וקבלני שיפוצים).
בשנים האחרונות סימנתי לעצמי מספר שכונות מתפתחות בהן הביקוש לשכירות גבוה, התמורה משכירות ביחס למחיר הנכס גבוהה (תשואה) ופוטנציאל ההשבחה (עליית ערך הנכס) גבוה במיוחד. אני מכיר את השטח ככף ידי- בשכונות ובאזורים בהם אני עובד אני מכיר כל רחוב וכל בניין, כל עסקה שמתבצעת ואת הנתונים כמו מחיר למ"ר. לקוחותיי מחזיקים דירות בכל שכונה ורחוב. עבור המשקיעים עיקר הערך מגולם במחיר הנכס. כמלווה משקיעים אני היחיד שמתחייב למחיר עיסקה הנמוכה ממחיר השוק בעשרות אלפי שקלים.